[부동산공부]아파트로 돈을 버는 시대는 끝났다.

예전에는 아파트를 사서 시세차익을 남기고

일명 피를 붙여서 팔고 수익을 남겼다.

하지만 이제는 그게 쉽지 않게됐다.

첫번째로는 우리나라 인구대비 주택 보급이 더 많아졌다.

물론 강남처럼 올라가는 지역도 있겠지만

예전처럼 아파트를 사서 팔고 하며 재산을 증식하는게 쉽지 않아졌다.

오히려 손해 안 보면 다행이다라는 말이 나온다.

둘째로는 다주택자에게 세금을 많이 물리는 정부를 만났다.

문재인정부 들어서 신혼부부 안정책으로 주택공급을 약속했다.

방식으론 여러가지가 있겠지만

그 중 꺼내 든 칼이 바로 다주택자에게 고비용의 세금이다.

사실 이게 가장 효과적이라고 생각한다.

인구는 줄어들고 있는데 살 집이 없다?

이유는 가진 사람이 더 많이 가져서다.

그걸 법으로 제한하면 아무래도 주택이 1:1까지는 아니라도

지금보다는 더 많은 사람에게 보급이 되지 않겠나?

사진으로 보듯이 주택 보급률이 높아졌기에 아파트 수요는 많이 줄었다.

강남이나 신도시등 돈이 몰리는 지역이 아니라면 예전처럼 재미보기 힘든 시장이

주택의 부동산 시장이다.

그래서 요즘은 토지로 눈을 돌리는 사람이 많다.

아니 토지로 눈을 돌려야한다.

땅은 값이 떨어지지 않는다.

맹지라도 가치는 떨어지지 않는다.

하지만 싸다고 샀다가는 팔리지 않고 아무것도 할 수 없는 땅을 살 수 있으므로

잘 알아봐야하는데 앞으로 하나하나 알아보자.

[부동산공부]토지투자 책 추천! 실전에 바로 써먹는 토지투자의 모든 것

이제 직업이 토지 투자를 종용하는 사람이 되니

관련분야에 대해 공부도 하고

전문용어 습득을 위해 책을 추천 받고 읽어보았다.

실전에 바로 써먹는 토지 투자의 모든것이라는 책이다.

책의 차례를 읽어보면 어떤 책이고 뭘 알려주는지

대략 알 수 있다.

이 책은 토지투자로 돈 버는 원리를 알려줘서

성공 노하우를 알려주고

어떤 토지가 돈이 되는지를 알려주는 그런책이다. ㅎㅎ

한 단원마다 세부적인 차례가 또 있다.

시간이 없어서 아직 다 읽어보진 못했지만

1시간 정도 읽어보니 토지에 대해서 잘 풀어서 이해하기 쉽게

잘 써 놓았다는 느낌이다.

이 책을 기본으로해서 앞으로 토지 공부를 해보고자 한다.

[주식용어정리]강형효율성 [strong form efficiency, 强形效率性]

요약하자면 주식용어로서 어떤 정보에 의해서도 증권시장에서 초과수익을 얻을 수 없다는 이론이다.

주가에는 일반에게 공개된 정보뿐만 아니라 공개되지 않은 내부정보·개인정보까지 반영되어 있으므로, 투자자는 어떠한 정보에 의해서도 초과수익을 얻을 수 없음을 뜻하는 말이다. 약형효율성(weak form efficiency)·준강형효율성(semi-strong form efficiency)과 함께 1970년 파마(Fama)가 세운 효율적 시장가설(EMH:efficient market hypothesis)을 이룬다. 

파마(Fama)는 증권시장을 누구라도 계속적으로 타인보다 우수한 투자성과를 올릴 수 없는 시장이라며 효율적 시장가설을 세웠다. 그는 과거의 역사적 정보, 모든 공개정보, 내부정보까지 포함한 모든 이용가능한 정보의 세 가지 정보집합 중에서 어떤 정보가 증권가격에 반영되었느냐에 따라 증권시장의 효율성을 약형·준강형·강형으로 나누었다. 

준강형효율성이란 현재의 주가는 공개적으로 이용가능한 모든 정보를 완전히 반영하고 있으므로 투자자들은 공표된 어떠한 정보나 이에 바탕을 둔 투자전략으로는 초과수익을 달성할 수 없음을 말한다. 약형효율성은 현재의 주가는 과거 주가변동의 양상, 거래량의 추세에 관한 정보 등 역사적 정보를 완전히 반영하고 있으므로 어떤 투자자도 과거 주가변동의 형태와 이를 바탕으로 한 투자전략으로는 초과수익을 얻을 수 없음을 말한다.

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